Las 5 claves de la nueva ley que regula el precio del alquiler

Las 5 claves de la nueva ley que regula el precio del alquiler

Desde Boldú Pla i Associats os queremos resumir los puntos más importantes de la nueva ley que regulará y limitará, en determinados casos, el precio del alquiler. A continuación, tenéis los puntos más importantes de la nueva ley: 

¿A qué inmuebles afectará la ley? 

Solo limitará el precio de las viviendas que sean: 

  • Residencia permanente del inquilino. Por lo tanto, deja fuera los pisos turísticos.  
  • Que la vivienda esté situada en un área declarada como mercado de viviendas tenso.  

¿Qué áreas han sido declaradas mercado de viviendas tenso? 

De momento la ley incluye a 60 municipios. 

Badalona | Barberà del Vallès | Barcelona | Blanes | Calafell | Castellar del Vallès |  Castelldefels | Cerdanyola del Vallès | Cornellà de Llobregat | Esplugues de Llobregat | Figueres | Gavà | Girona | Granollers | L’Hospitalet de Llobregat | Igualada | Lleida | Manlleu | Manresa | Martorell | El Masnou | Mataró | Molins de Rei | Montcada i Reixac | Montgat | Olesa de Montserrat | Olot | Palafrugell | Pallejà | Pineda | El Prat de Llobregat | Premià de Mar | Reus | Ripollet | Rubí | Sabadell | Salou | Salt | Sant Adrià de Besòs | Sant Andreu de la Barca | Sant Boi de Llobregat | Sant Cugat del Vallès | Sant Feliu de Guíxols | Sant Feliu de Llobregat | Sant Joan Despí | Sant Just Desvern | Sant Pere de Ribes | Sant Vicenç dels Horts | Santa Coloma de Gramenet | Santa Perpètua de Mogoda | Sitges | Tarragona | Terrassa | Tortosa | El Vendrell | Vic | Viladecans | Vilafranca del Penedès | Vilanova i la Geltrú | Vilassar de Mar 

¿Se podrá modificar esta lista de municipios? 

Sí, podrán ser declarados tanto los municipios como partes de este o áreas de mercado de vivienda tenso cuando estén en riesgo de no disponer de vivienda de alquiler a un precio asequible. Se determinará teniendo en  cuenta las siguientes condiciones: 

  • La mediana del precio de alquiler experimente un crecimiento superior a la mediana de Cataluña. 
  • La mediana del precio supere el 30% de los ingresos habituales de la unidad familiar o que supere el 30% de la mediana de los ingresos de las personas menores de 35 años. 
  • En los últimos 5 años haya experimentado un crecimiento interanual de, por lo menos, 3 puntos porcentuales por encima de la tasa interanual del índice de precios al consumo de Cataluña.  

¿Como afectará que mi inmueble este incluido en un área de mercado de viviendas tenso? 

 El precio del alquiler no podrá superar: 

  1. El precio de referencia para el alquiler de una vivienda de características análogas en el mismo entorno urbano. 
  1. El precio del ultimo contrato de arrendamiento realizado, actualizado de acuerdo con el índice de garantía de competitividad.  

Si el inmueble ha estado arrendado dentro de los 5 años anteriores a la entrada en vigor de la ley y el arrendador es una persona física donde la unidad de convivencia tiene unos ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces el indicador de renta de suficiencia de Cataluña, contando también las rentas de los arrendamientos, no le será de aplicación el punto 1, siendo solo de aplicación el punto 2. 

No obstante, si el precio del ultimo contrato es inferior al del punto 1, entonces podrán aumentar hasta el comentado punto de referencia. Pero no será de aplicación si el arrendatario tiene unos ingresos iguales o inferiores a 3,5 veces el indicador de renta de suficiencia de Cataluña. 

El precio del alquiler se podrá consultar en la siguiente página web de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.  

También podrá incrementarse en caso de la realización de obras de mejora, siempre y cuando, no sean necesarias para el mantenimiento y la conservación de la vivienda, o del edificio en el que esté integrado, ni tampoco las que sean exigibles para el funcionamiento, la reparación o la seguridad de los elementos que la integran.  

¿Tiene alguna consecuencia si alquilo la vivienda por encima del precio de referencia  establecido por la Generalitat? 

Sí, son dos las consecuencias a las que se puede afrontar:  

  • Devolución al arrendatario de las cantidades que excedan. 
  • Multas entre los 3.000 y 90.000 euros. 



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