Les 5 claus de la nova llei que regula el preu dels lloguers

Des de Boldú Pla i Associats us volem resumir els trets més importants de la nova llei que regularà i limitarà, en determinats casos, el preu del lloguer. A continuació, teniu les claus més importants de la nova llei: 

A quins habitatges afectarà la llei? 

Només limitarà el preu dels habitatges que siguin: 

  • Residència permanent de l’arrendatari. Per tant, deixa fora als pisos turístics. 
  • Que l’habitatge estigui situat en una àrea declarada amb mercat d’habitatge tens. 

Quines àrees han sigut declarades amb mercat d’habitatge tens? 

De  moment la llei ha inclòs a 60 municipis: 

Badalona | Barberà del Vallès | Barcelona | Blanes | Calafell | Castellar del Vallès |  Castelldefels | Cerdanyola del Vallès | Cornellà de Llobregat | Esplugues de Llobregat | Figueres | Gavà | Girona | Granollers | L’Hospitalet de Llobregat | Igualada | Lleida | Manlleu | Manresa | Martorell | El Masnou | Mataró | Molins de Rei | Montcada i Reixac | Montgat | Olesa de Montserrat | Olot | Palafrugell | Pallejà | Pineda | El Prat de Llobregat | Premià de Mar | Reus | Ripollet | Rubí | Sabadell | Salou | Salt | Sant Adrià de Besòs | Sant Andreu de la Barca | Sant Boi de Llobregat | Sant Cugat del Vallès | Sant Feliu de Guíxols | Sant Feliu de Llobregat | Sant Joan Despí | Sant Just Desvern | Sant Pere de Ribes | Sant Vicenç dels Horts | Santa Coloma de Gramenet | Santa Perpètua de Mogoda | Sitges | Tarragona | Terrassa | Tortosa | El Vendrell | Vic | Viladecans | Vilafranca del Penedès | Vilanova i la Geltrú | Vilassar de Mar 

Es podrà modificar aquesta llista de municipis?  

Sí, podran ser declarats tant els municipis com parts d’aquest o àrees amb mercat d’habitatge tens d’aquests quan estiguin en risc de no disposar d’habitatge de lloguer amb preu assequible. Es determinarà segons les següents condicions: 

  • La mitjana del preu dels lloguer d’habitatge experimenti un creixement superior a la mitjana de Catalunya. 
  • La mitjana del preu superi al 30% dels ingressos habituals de les llars, o que superi el 30% de la mitjana dels ingressos de les persones menors de 35 anys.  
  • En els últims 5 anys hagi experimentat un creixement interanual d’almenys 3 punts percentuals per damunt de la taxa interanual de l’índex de preus al consum de Catalunya.

Com afectarà que el meu immoble estigui inclòs en una àrea amb mercat d’habitatge tens? 

El preu del lloguer no podrà superar: 

  1. El preu de referència per al lloguer d’un habitatge de característiques anàlogues en el mateix entorn urbà. 
  1. El preu de l’últim contracte d’arrendament realitzat, actualitzat d’acord amb l’índex de garantia de competitivitat. 

Si l’immoble ha estat arrendat dins els cinc anys anteriors a l’entrada en vigor de la llei i l’arrendador és una persona física on la unitat de convivència de la qual té uns ingressos igual o inferiors a 2,5 vegades l’indicador de renda de suficiència de Catalunya, comptant també les rendes dels arrendaments, no li serà d’aplicació el punt 1, sent només d’aplicació el punt 2.  

No obstant, si el preu de l’últim contracte és inferior al del punt 1, llavors podrà augmentar fins l’esmentat preu de referència. Ara bé, no serà d’aplicació si l’arrendatari té uns ingressos iguals o inferior a 3,5 vegades l’indicador de renda de suficiència de Catalunya ponderat. 

El preu del lloguer es podrà consultar a la següent pàgina web de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.  

El preu del lloguer podrà incrementar-se en cas de la realització d’obres de millora, sempre i quan, no siguin necessàries per al manteniment i la conservació de l’habitatge, o de l’edifici en què es trobi integrat, ni tampoc les que siguin exigibles per al funcionament, la reparació o la seguretat dels elements que l’integren. 

Té alguna conseqüència si llogo l’habitatge per sobre del preu de referència establert per la Generalitat? 

Sí, són dues les conseqüències que es podrà enfrontar: 

  • Devolució a l’arrendatari de les quantitats que excedeixen. 
  • Multes entre els 3.000 i 90.000 euros.