Boldú Plà i Associats, S.L.

• El certificat energètic per vendre o llogar un pis serà imprescindible el proper any

  13/02/2012 - Immobles

  El ministeri d'indústria ultima una llei que incorpora aquesta exigència europea per fomentar l'eficiència energètica. El dany col·lateral serà l'obligació per a tots els propietari d'habitatges que s'embenen o lloguin hauran de comptar amb aquest document que reflecteixi l'eficient que és la seva casa quant al consum energètic. Aquest requisit serà aplicable previsiblement abans del proper any, ja que actualment la llei es troba en tramitació.
  qui emetrà el certificat energètic i què es mesurarà?
  L'esborrany de reial decret amb el qual treballa el ministeri d'indústria indica que el certificat d'eficiència energètica ha de ser atorgat per un tècnic habilitat per a la realització de projectes d'edificació o de les seves instal·lacions tèrmiques, sobre la base d'un programa informàtic de certificació reconegut oficialment.
  Fa dos anys, el ministeri d'indústria va convocar un concurs públic per desenvolupar una eina amb la qual dur a terme el procés. L'adjudicatari va ser el consorci format pel centre nacional d'energies renovables (*cener) i l'empresa pública *miyabi, que ja compta amb un programa informàtic disponible per dur a terme aquest tipus de càlculs.
  Miguel Angel Pascual *Buisán, director de la *ute *miyabi-*cener, ha quins criteris se segueixen a l'hora de quantificar l'eficiència energètica d'una casa. “L'eina estudia l'envolupant de l'edifici, analitza els tancaments, els sistemes d'il·luminació, bombament i generació tèrmica, així com la ventilació, entre uns altres. mitjançant una simulació, es valora l'eficient que és un habitatge quant al seu consum d'energia amb un gran estalvi de temps ”.
  La novetat de la norma és que s'exigirà per a les centenars de milers d'habitatges usats que es venen o lloguen a Espanya, alguna cosa que ja “sofreixen” els promotors d'edificis nous que han de certificar els seus nous habitatges. És per això, que actualment ja existeixen empreses especialitzades en matèria energètica. Utilitzen per al càlcul un programa informàtic de referència, com el denominat *Calener.
  Luis Martí, arquitecte i especialista en eficiència energètica de *allpe enginyeria i medi ambient, consultora ambiental que ja elabora els informes necessaris per obtenir la certificació energètica d'edificis, assenyala que la demanda d'aquest tipus de serveis s'ampliarà a particulars, ja que fins ara s'ha centrat en ajuntaments i comunitats de propietaris que volien reduir el seu consum d'energia i, per tant, rebaixar la seva factura energètica
  COST PER *PROPITARIOS
  El projecte de normativa assenyala que l'etiqueta d'eficiència energètica ha de ser inclosa en tota oferta, promoció i publicitat dirigida a la venda o arrendament d'un habitatge. Per tant, tot el que a partir de l'entrada en vigor d'aquesta llei desitgi vendre o llogar una casa a Espanya, haurà de disposar de l'esmentat certificat. Indubtablement, la part més negativa d'aquesta nova norma és el cost per al propietari. La necessitat de comptar amb l'etiqueta li farà incórrer en dos tipus de despeses:
  1) El propi d'obtenir el certificat. es desconeix el cost concret que pot aconseguir per a l'usuari tramitar el certificat energètic. “es tracta d'un mercat lliure i ho decidirà la llei de l'oferta i la demanda”, assenyalen els experts. No obstant això, si ens fixem en altres països europeus que ja compten amb aquesta normativa, com és el cas d'Itàlia, el cost del certificat energètic suposa uns 250 euros per a un pis mitjà de 100 m2. Experts assenyalen que aquest cost podria rebaixar-se si tota la comunitat escomet l'estudi de l'edifici en conjunt, la qual cosa a més seria bo per prendre mesures de millora globals, com en els sistemes de calefacció o il·luminació de molts edificis.
  Atès que la norma exigeix que l'etiqueta d'eficiència energètica s'inclogui en tota oferta, promoció i publicitat dirigida a la venda o arrendament d'habitatge, els propietaris que ho incompleixin podrien enfrontar-se a una sanció, d'acord al que està ocorrent en altres països. Mancant definir com quedarà aquest tema a Espanya, la normativa a Itàlia contempla multes entre 1.000 i 5.000 euros per als propietaris que anunciïn la seva casa sense disposar d'un certificat d'eficiència energètica.
  2) El segon cost per al propietari arribarà quan el pis tregui una mala “nota” en l'examen: la seva valoració al mercat podria ressentir-se, obligant al fet que el propietari prengui mesurades per millorar l'eficiència energètica de l'habitatge
  Problemes per als habitatges
  La gran majoria d'habitatges construïts abans de l'entrada en vigor del codi tècnic d'edificació de 2007 obtindrà una mala puntuació en l'estudi, per la qual cosa als propietaris no els quedarà més remei que escometre una sèrie d'obres de millora si volen augmentar l'atractiu del seu habitatge. El certificat energètic posarà una nota a cada habitatge de la ‘a’ la ‘g’ com els electrodomèstics. Així, un habitatge amb una eficiència energètica ‘a’ pot reduir la seva factura un 20%-30% respecte d'un habitatge qualificat com a ‘c’ o ‘d’, per la qual cosa la inversió que suposa fer més eficient a l'habitatge s'amortitza en uns cinc anys.
  Beneficis per al comprador i inquilí
  La bona notícia és per qui pretengui comprar o llogar, ja que estarà millor informat sobre l'eficiència energètica de l'habitatge i, per tant, sobre el que li costarà la factura elèctrica, un factor que entrarà en escena a l'hora de decidir-se per una casa o una altra, igual que ara ocorre amb els electrodomèstics. També convé recordar que és una norma a la recerca de millorar el medi ambient.

Tornar al llistat